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IMMOCRATE
47 rue Jules Guitton
49100 Angers


06 14 45 11 54
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Coup de cœur
Maison ancienne Angers Secteur 1 87 m²
376 000 €
376 000 €
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ANGERS-Découvrez cette charmante maison non mitoyenne esprit loft à 15 minutes à Pied de l’hyper centre.
Située à deux pas de l’avenue pasteur et des commerces, cette maison lumineuse avec un esprit loft de 2008 vous offre un lieu cosy et sans vis à vis. Le séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures, vous invite à la détente. Au rez-de-chaussée, cuisine ouverte aménagée et équipée est un véritable atout, salle d’eau avec douche à l’italienne et placard. Espace buanderie et WC séparé.  A L’étage, coursive desservant 2 chambres et un bureau ou chambre pour enfant, WC. La terrasse de 80 m², est propice aux moments de convivialité. Une place de stationnement intérieure et extérieure complète ce bien.
Imaginez-vous chaque matin, prendre votre café sur cette terrasse ensoleillée. Proximité des écoles (maternelle, élémentaire, collège à 10 min à pied). Les commodités ne manquent pas : alimentation générale et restaurants à 5 min à pied, bus et tramway à 5 min, hôpital à 10 min en voiture. Profitez également des parcs et jardins à 15 min de marche.
Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2060.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM442
VilleAngers 49100
SecteurSecteur 1
TypeAncienne
Surface87.00
Surface au sol90
Séjour44
Superficie du terrain130 m²
Terrasse80
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2008
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
ToitureARDOISE
Taxe foncière1 800 €/an

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