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Françoise LAUCOIN
Négociateur Françoise LAUCOIN
06 14 45 11 54


Carte T 894467794

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Maison ancienne Angers 342 m²
1 097 500 €
1 097 500 €
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ANGERS CENTRE A 10 MINUTES A PIED DE LA GARE / BELLE MAISON ANCIENNE DE  345 m2 AVEC JARDIN ET GARAGE DOUBLE.
Venez découvrir cette jolie maison lumineuse dont l'authenticité a été préservée grâce à ses beaux parquets d'origine, sa hauteur de plafond, ses cheminées décoratives. Le RDC offre une grande entrée, un double séjour salon de 85m2 avec cheminée  ouvrant sur une terrasse et le jardin, une cuisine chaleureuse  avec cheminée donne aussi sur la terrasse, un bel espace ouvert, des wc avec lave mains. Au 1 er ETAGE : Une suite parentale avec salle de bains et placards dressing, 2 grandes chambres, un bureau , une salle de douche et des wc.. Le 2 ème ETAGE distribue 3 chambres, une salle de bains avec wc et une lingerie. LE REZ-DE-JARDIN  ouvrant sur le jardin par de grandes baies vitrées, propose un véritable logement indépendant. On y retrouve une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau, toilettes et lingerie. La maison possède une grande cave, une chaufferie et un garage double situé à côté. Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 057 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 5025.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM461
VilleAngers 49100
TypeAncienne
Surface342.00
Surface au sol345
Séjour85
Superficie du terrain295 m²
Pièces10
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC4   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   garge double
Toitureardoise
Taxe foncière4 000 €/an

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